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城市更新商業(yè),值得被看見...
2024-07-26
城市更新,是中國式現(xiàn)代化的重要載體,也是社會發(fā)展歷程中的一份“必答卷”。
蘇州,是一座擁有2000多年歷史的古城,擁有大量承載著豐富歷史記憶和文化價值的老建筑、老街巷。目前,蘇州城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時期,由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。
2021年,蘇州成為全國16個城市更新試點城市之一;2022年9月,江蘇省城市更新試點首批項目名單,蘇州10個項目入選;日前,蘇州市人民政府常務(wù)會議審議通過《蘇州市城市更新條例(草案)》,用高質(zhì)量立法服務(wù)保障城市高質(zhì)量發(fā)展。
作為全國首批城市更新試點城市,在積極探索城市更新“蘇州路徑”的過程中,涌現(xiàn)出了一批具有創(chuàng)新性的城市更新項目。其中,既有商業(yè)街區(qū)的改造更新,也有產(chǎn)業(yè)用地效率提升;既有對閑置資產(chǎn)的盤活運用,也有對低效物業(yè)的升級煥活。

竹輝環(huán)宇薈:

老飯店爆改年輕力商業(yè)街區(qū)

竹輝環(huán)宇薈前身為1990年開業(yè)的竹輝飯店,是蘇州老牌飯店的象征。2013年,因設(shè)施老舊,竹輝飯店暫停營業(yè);2016年,中海重啟竹輝飯店的改建規(guī)劃。歷經(jīng)6年的打磨,2022年8月27日,在竹輝飯店舊址之上,竹輝環(huán)宇薈和金普頓竹輝酒店共同迎來新生。
有別于傳統(tǒng)小體量商業(yè)定位“社區(qū)商業(yè)”,服務(wù)“最后一公里”內(nèi)的客群,竹輝環(huán)宇薈圍繞“年輕、品質(zhì)、時尚、社交”等關(guān)鍵詞,為實力中產(chǎn)與年輕新貴打造蘇州首家以中高端餐飲、蘇式文化設(shè)計、沉浸式娛樂、藝術(shù)策展空間為一體的特色開放式濱水商業(yè)街區(qū)。
項目將“粉墻黛瓦”和“戲臺池藻”等元素融入建筑,以“在地思維”打造了一個極具姑蘇風(fēng)味的復(fù)古建筑群,但“復(fù)古”的外表下容納的卻是城市最年輕、潮流的商業(yè)內(nèi)容,這種“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”的交匯碰撞,與蘇州這座城市的氣質(zhì)一樣。
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竹輝環(huán)宇薈通過匯集Bco豆庫、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空間、艮上等為代表的首店品牌吸引了大量時尚年輕客群云集;還通過稀缺的策展資源與高品質(zhì)的青年社交活動等內(nèi)容,持續(xù)為古城注入年輕活力。
圖片

雙塔市集:

舊菜場改造 “市井文化聚集地”

雙塔市集原本是蘇州古城區(qū)一個瀕臨拆遷的老舊菜市場,在夢想改造家第六季節(jié)目和5位知名設(shè)計師的共同努力下,被打造成了一個集菜市場、蘇州美食、文創(chuàng)于一體的文化市集綜合體,成為了一個吸引各個年齡層的蘇式生活體驗館和市井文化聚集地。
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改造后的雙塔市集一改以往的斑駁簡陋和“臟亂差”,整體設(shè)計呈現(xiàn)出一種晶瑩剔透的質(zhì)感。除了整潔的環(huán)境,還有鮮明的功能分區(qū)。
  • 售賣區(qū)匯集了蔬菜、水果、調(diào)料;

  • 售賣區(qū)旁的飲食區(qū)里咖啡、奶茶、酒館、蘇式糕點、小吃、中式簡餐等一應(yīng)俱全;

  • 售賣區(qū)和飲食區(qū)交匯處則匯集了一些蘇州特產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)品。
雙塔市集在滿足周邊中老年人生活所需的基礎(chǔ)上,還能吸引更多的年輕人,來感受和學(xué)習(xí)蘇式文化,成為一個兼具生活服務(wù)與生活美學(xué)的多功能符合空間,也成為外地游客體驗蘇式文化和品嘗蘇式小吃的重要場所。
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蘇州泰華商城:

老百貨轉(zhuǎn)型城市社交新主場

蘇州泰華始于1996年,它曾是蘇州第一家綜合性百貨商場,也曾是蘇州第一家高精尖百貨商場,是許多老蘇州的回憶之地。2022年伊始,泰華西樓開啟改造升級。2023年10月28日,泰華商城經(jīng)過全面改造升級正式開業(yè)。
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泰華商城在原有的人氣彩妝專柜的基礎(chǔ)上,增添了HR赫蓮娜、LaPrairie萊伯妮等品牌。在保持原有的高水準(zhǔn)品牌調(diào)性外,泰華在古城商業(yè)年輕化的轉(zhuǎn)型趨勢下,引入蘇州首店華音Live House、13DE MARZO CAFé、ZERO SIEVERT,打造多維潮玩調(diào)性主題派對空間,為年輕人開辟“潮奢、精致”的生活體驗。餐飲方面則增加了G+ Kitchen、太二酸菜魚、湊湊火鍋、農(nóng)樂園等品牌。
泰華除了帶來一波“抗打”的品牌商戶外,更在建筑視覺效果的呈現(xiàn)上下足功夫。采用超前的“開放式主體結(jié)構(gòu)設(shè)計”,「TOWER TRACK」——一條從地面街道登頂向上的戶外步道直通天際,營造開放通透的商業(yè)空間氛圍,同時將蘇州傳統(tǒng)緙絲元素與建筑相融。在打造開放的漫步式詩意空間的基礎(chǔ)上,還引進(jìn)南門首個裸眼3D大屏,真實清晰的視感,為姑蘇南門增添一抹非凡的極致美學(xué)。
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上城門:

百貨大樓改造文旅垂直街區(qū)

上城門項目位于石路29號,計劃建筑面積1.35萬平方米,由原來的八面風(fēng)商廈改建而來,總投資預(yù)計2億元,其中1-4層為商業(yè)租賃,5-7層為酒店。項目將依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門外的盛況,挖掘“軋神仙”民俗內(nèi)涵,植入“八仙”文化IP,力爭打造集網(wǎng)紅新零售、早咖夜酒、文創(chuàng)、餐飲、酒店等業(yè)態(tài)以及古城觀景平臺等功能于一體的文旅垂直街區(qū)。
上城門項目將探索打造全新的古城文旅公共空間和市井人文社區(qū),營造場景式浸潤體驗消費模式,吸引更多年輕人重回古城,助力古城煥發(fā)青春活力。上城門項目已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè),預(yù)計將于2024年內(nèi)全面開業(yè)。目前,東北角1-2樓為華為高端MSC蘇州首店,現(xiàn)已開業(yè)運營。
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淮海街:

“日料街”升級“日式風(fēng)情街”

位于獅山商圈的淮海街全長近550米,至今已有近30年的歷史。隨著商圈內(nèi)各商業(yè)體的相繼開業(yè),曾經(jīng)繁華一時的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。2020年4月,淮海街由萬科操盤,啟動改造工程,改造從街道及景觀、建筑立面及店招、智慧街道及設(shè)施等方面,進(jìn)行了全面設(shè)計、升級和改造,歷時5個多月。
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首先,取消路邊停車現(xiàn)狀,擴大步行區(qū)域路幅寬度,提升街道的商業(yè)氛圍和用戶體驗;更新老舊的市政設(shè)施,整合街道設(shè)施進(jìn)行智能改造,優(yōu)化商鋪后勤流線,讓街道秩序井然;其次,結(jié)合日本特色和文化,多層次、多區(qū)域進(jìn)行景觀公共空間塑造;輔以文化節(jié)點嵌入,形成連續(xù)的、人文的、多樣的街道景觀;遵從多樣性和靈活性原則,以最大化減少對商鋪正常運營的影響為前提,對于現(xiàn)有建筑立面出新,為商鋪提供靈活、具有自主升級可能性的商業(yè)界面。
淮海街在改造中盡可能保留淮海街的日式風(fēng)情和以日料為主要品牌結(jié)構(gòu),強調(diào)突出夜間經(jīng)濟(jì)。改造后的淮海街擁有濃濃的日本街頭風(fēng),成為都市生活的夜歸人的避風(fēng)港。漫步其中,仿佛置身日本,讓人忘記生活的煩惱,在眼前的,只有美食的治愈。同時,全新歸來的淮海街還增設(shè)了淮海小劇場、日本現(xiàn)代藝術(shù)雕塑等,整條街的文化氛圍更加的濃重。
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樂村:

閑置街鋪改造網(wǎng)紅打卡點

樂村項目由歌林商業(yè)打造,位于烏鵲橋路53號、68號大門以南,涵蓋烏鵲橋路兩側(cè),為臨街開放式布局,盤活了3379平方米閑置載體。
項目整體采用復(fù)古雅痞風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代文化元素,打造匹配姑蘇古城特色,兼具現(xiàn)代青年潮流審美的建筑設(shè)計,為消費者提供沉浸又具備松弛感的購物娛樂空間,匯集創(chuàng)意餐飲、潮流買手店、手作文創(chuàng)百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創(chuàng)意商店,包括20余個蘇州首店、主理人店。
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