設(shè)計(jì)難題
項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個戰(zhàn)略選擇,是基于區(qū)域市場的需求與競爭情況而確定的發(fā)展方向,這是一個看似只有紙面藍(lán)圖,但卻對項(xiàng)目未來起到?jīng)Q定性作用的過程。正是所謂“規(guī)劃”比“行動”更重要,尤其在目前的商業(yè)環(huán)境下,更需要在項(xiàng)目前期做出謹(jǐn)慎的決策,規(guī)避如下對項(xiàng)目造成損失的狀況:
· 主觀定位對項(xiàng)目所在市場缺乏了解,憑借經(jīng)驗(yàn)或刻意模仿成功項(xiàng)目,主觀為項(xiàng)目確立并不切實(shí)的定位。
· 租售錯位未理清租賃與銷售產(chǎn)品在規(guī)劃及操作上的截然不同,直接按某一方向縱深推進(jìn)。
· 業(yè)態(tài)模擬失當(dāng)業(yè)態(tài)目標(biāo)品牌缺乏前瞻或偏激于追求租金回報(bào),忽略項(xiàng)目發(fā)展的可持續(xù)性。
· 策略與產(chǎn)品脫離缺乏跨專業(yè)視角與有效溝通,定位策略不能有效落實(shí)到建筑方案。
· 非運(yùn)營視角定位策略缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)人士參與,缺乏對將來運(yùn)營中的諸多細(xì)節(jié)考量,對未來投入使用造成障礙。